Guide du premier acheteur : les étapes clés pour financer ton premier achat

Acheter ta première propriété, c’est un moment excitant, mais ça peut aussi sembler compliqué. Par où commencer ? Quels documents préparer ? Voici ton guide complet.

Étape 1 : Évalue ta situation financière

Avant même de commencer à visiter des propriétés, fais le point sur ta situation. Revenu annuel, dettes actuelles, épargne pour la mise de fonds, pointage de crédit. Ces informations détermineront ta capacité d’emprunt.

Étape 2 : Obtiens ta préapprobation

La préapprobation te donne un montant maximum d’emprunt et renforce ta position de négociation. La garantie de taux est généralement valide de 90 à 120 jours, selon le prêteur. C’est gratuit et sans engagement.

Étape 3 : La mise de fonds minimale

5 % pour les premiers 500 000 $, 10 % pour la portion au-dessus de 500 000 $ (jusqu’à 1 499 999 $), et 20 % pour les propriétés de 1 500 000 $ et plus.

Étape 4 : Les programmes pour premiers acheteurs

CELIAPP (jusqu’à 40 000 $), RAP (jusqu’à 60 000 $), crédit d’impôt fédéral de 1 500 $, et exemptions municipales de la taxe de bienvenue. Je m’assure que tu profites de tous les programmes auxquels tu as droit.

Étape 5 : Prépare tes documents

Pièces d’identité, preuves de revenus (talons de paie, lettre d’emploi, relevé T4, avis de cotisation), relevés bancaires des 90 derniers jours, preuves de mise de fonds et relevé de tes dettes actuelles.

Étape 6 : La recherche et l’offre

Avec ta préapprobation en main, commence ta recherche en toute confiance. Assure-toi d’inclure des conditions de financement et d’inspection pour te protéger.

Prends rendez-vous avec moi

Mon rôle est de simplifier le processus et de t’accompagner à chaque étape. Contacte-moi via tonhypotheque.ca pour une consultation gratuite et sans engagement.