La mise de fonds avec un don : ce que tu dois savoir

Beaucoup de familles choisissent d’aider leurs enfants en leur offrant un don pour la mise de fonds. C’est une pratique très courante — près d’un premier acheteur sur trois bénéficie d’un don familial. Mais il y a des règles précises à respecter pour que le prêteur accepte ce don.

Don ou prêt ? La distinction est fondamentale

Un don est un montant remis sans aucune obligation de remboursement. Un prêt, même informel et sans intérêt, est une dette qui affectera tes ratios d’endettement. Pour ta qualification hypothécaire, un don pur et simple est beaucoup plus avantageux.

La lettre de don : un document essentiel

Le prêteur exigera une lettre de don signée confirmant le montant exact, le lien entre donateur et bénéficiaire, et une déclaration claire que le montant est sans obligation de remboursement. Je peux te fournir un modèle accepté par la plupart des institutions.

La mise de fonds non conventionnelle

Il existe également la mise de fonds non conventionnelle, qui peut provenir de sources différentes comme un ami ou un employeur. Les prêteurs qui acceptent ce type ont des conditions plus strictes. C’est le genre de situation où mon rôle de courtière prend tout son sens.

Les implications fiscales

Au Canada, les dons entre membres de la famille ne sont généralement pas imposables pour le bénéficiaire. Le donateur n’a pas non plus d’impôt à payer sur le don lui-même.

Mon conseil

Planifie le transfert le plus tôt possible. Idéalement, les fonds devraient être dans ton compte au moins 90 jours avant ta demande de prêt. Contacte-moi via tonhypotheque.ca pour préparer la documentation nécessaire.