Acheter une propriété pour la première fois est un moment important. Je vous accompagne à chaque étape — de la préqualification jusqu'à la signature chez le notaire — pour que vous preniez les meilleures décisions, en toute sérénité.
Devenir propriétaire, c'est bien plus qu'une transaction : c'est un projet de vie. Que vous achetiez seul, en couple ou avec un membre de votre famille, chaque situation mérite une analyse personnalisée.
En tant que courtière hypothécaire, j'ai accès à plus de 20 prêteurs — banques, caisses, prêteurs virtuels et alternatifs. Mon rôle est de comparer les offres pour vous, de négocier les meilleures conditions possibles et de vous guider dans un processus qui peut paraître complexe, mais qui devient simple lorsqu'on est bien accompagné.
Mes services sont sans frais pour vous. Je suis rémunérée par le prêteur retenu, jamais par vous. Vous profitez de mon expertise et de l'accès à plus de 20 prêteurs, sans aucuns frais.
Un processus structuré pour vous accompagner du début à la fin.
On fait le point ensemble : vos revenus, vos dettes, votre épargne et vos objectifs. Cette première conversation me permet de bien comprendre votre réalité et de déterminer votre capacité d'emprunt. Tout se fait à distance, à votre rythme.
Je vous remets une lettre de préqualification qui vous donne un portrait clair de votre budget. Avec ce document en main, vous êtes en position de force pour magasiner votre propriété en toute confiance.
Une fois votre offre d'achat acceptée, je sollicite mes prêteurs pour vous obtenir les meilleures conditions : taux, termes, flexibilité et options de remboursement anticipé. Je vous présente les offres de façon transparente pour que vous puissiez faire un choix éclairé.
Je m'occupe de constituer votre dossier complet et de le soumettre au prêteur retenu. Je fais le suivi avec l'institution, l'évaluateur et toutes les parties impliquées pour que le tout avance sans tracas.
Une fois l'approbation confirmée, je coordonne les dernières étapes avec le notaire et je reste disponible jusqu'à la remise des clés — et même après, si vous avez des questions.
Plusieurs programmes gouvernementaux peuvent vous aider à accumuler votre mise de fonds et à réduire vos coûts.
Cotisez jusqu'à 8 000 $ par année (plafond à vie de 40 000 $). Vos cotisations sont déductibles d'impôt, la croissance est libre d'impôt, et les retraits pour l'achat de votre première propriété ne sont pas imposables. Aucun remboursement n'est requis.
Jusqu'à 40 000 $ libre d'impôtRetirez jusqu'à 60 000 $ de votre REER (120 000 $ en couple) sans payer d'impôt pour financer votre mise de fonds. Le montant retiré doit être remboursé sur 15 ans, en commençant deux ans après le retrait.
Jusqu'à 60 000 $ par personneLa mise de fonds minimale est de 5 % du prix d'achat pour les propriétés jusqu'à 500 000 $. Pour la portion entre 500 000 $ et 1 499 999 $, un minimum de 10 % est exigé sur cette tranche. Une assurance prêt hypothécaire est requise lorsque la mise de fonds est inférieure à 20 %.
À partir de 5 % du prixLe gouvernement fédéral offre le Crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation (jusqu'à 1 500 $ de crédit non remboursable). Le Québec offre également certains crédits liés à la propriété. Je vous aide à identifier les programmes auxquels vous pourriez être admissible.
Jusqu'à 1 500 $ de crédit fédéralLes montants et les conditions des programmes peuvent changer. Je vous aide à vérifier votre admissibilité et à maximiser les avantages disponibles au moment de votre achat.
Voici ce qui distingue l'accompagnement d'une courtière de celui d'une institution financière.
Je compare les offres de banques, caisses, prêteurs virtuels et alternatifs pour trouver les conditions les mieux adaptées à votre situation — pas seulement les produits d'une seule institution.
Ma rémunération provient du prêteur retenu. Vous bénéficiez de mon expertise sans débourser un sou — mon intérêt est de trouver la meilleure solution pour vous.
De la collecte de documents à la coordination avec le prêteur, l'évaluateur et le notaire : je gère les détails pour que vous puissiez vous concentrer sur votre projet.
Je prends le temps de répondre à vos questions et de vulgariser les concepts hypothécaires. Vous n'êtes pas un numéro de dossier — vous êtes une personne avec un projet unique.
Peu importe où vous êtes au Québec, je vous accompagne par téléphone, visioconférence ou courriel, selon vos préférences et votre horaire.
En tant que courtière encadrée par l'Autorité des marchés financiers (AMF), je suis tenue à des obligations de transparence, de conseil adapté et de protection de vos intérêts.