Marché immobilier au Québec : se dirige-t-on vers un marché d'acheteurs?

La fin de l'année 2026 approche, et le marché immobilier québécois n'est plus tout à fait celui qu'on connaissait. Depuis plusieurs mois, les signaux s'accumulent : l'inventaire de propriétés à vendre augmente, les surenchères se font plus rares, et les délais de vente s'allongent. Est-ce que ça veut dire qu'on s'en va vers un marché d'acheteurs? C'est la question que tout le monde se pose.

Je te fais le tour de la situation avec les données les plus récentes, pour que tu puisses prendre des décisions éclairées — que tu sois acheteur, vendeur ou simplement curieux.

Marché de vendeurs, marché d'acheteurs : c'est quoi au juste?

Avant de plonger dans les chiffres, une petite mise au point. Le type de marché dépend essentiellement de l'offre et de la demande :

• Marché de vendeurs : il y a plus d'acheteurs que de propriétés disponibles. Les prix montent, les propriétés se vendent vite, et les surenchères sont fréquentes.
• Marché équilibré : l'offre et la demande sont à peu près au même niveau. Les prix sont stables, et les négociations se font dans les deux sens.
• Marché d'acheteurs : il y a plus de propriétés à vendre que d'acheteurs. Les prix stagnent ou baissent, les vendeurs doivent être plus patients et plus flexibles.

Selon l'APCIQ (Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec), on considère généralement qu'un marché est équilibré lorsque les inscriptions représentent entre 8 et 10 mois d'inventaire. En bas de 8 mois, on est en marché de vendeurs; au-dessus de 10 mois, en marché d'acheteurs.

Ce que les chiffres disent : le portrait du 3e trimestre 2026

Les dernières données de l'APCIQ, publiées le 14 octobre 2026, montrent clairement que le vent tourne — mais pas partout au même rythme.

Le constat est clair : les ventes diminuent pendant que l'offre de propriétés disponibles augmente. C'est la définition d'un marché qui se rééquilibre.

Le Grand Montréal : la transition la plus visible

C'est dans la région métropolitaine de Montréal que le changement est le plus marqué. En septembre 2026, la grande région de Montréal affichait :

• 3 082 ventes — une baisse de 12 % par rapport à septembre 2025
• 21 793 inscriptions actives — une hausse de 20 %, et c'est le 14e mois consécutif d'augmentation de l'inventaire
• Un inventaire 18 % au-dessus de la moyenne des 10 dernières années
• Les surenchères sont tombées à seulement 5 % des transactions

Sur l'île de Montréal, le marché des copropriétés est particulièrement touché. Le délai de vente moyen pour un condo est passé à 73 jours, contre 54 jours un an plus tôt. Dans certains secteurs comme Griffintown et le Ville-Marie, les conditions favorisent déjà les acheteurs.

Et dans le reste du Québec?

La situation varie considérablement d'une région à l'autre :

• Québec (RMR) : 2 161 transactions au Q3 (-1 %), mais l'inventaire a bondi de 27 %. Malgré cette hausse, l'inventaire reste 54 % inférieur à sa moyenne des 10 dernières années. Le marché de la Capitale-Nationale reste donc nettement en faveur des vendeurs.
• Gatineau (RMR) : 1 044 ventes (-12 %), avec des inscriptions en hausse de 42 %. La transition y est plus rapide qu'ailleurs.

L'économiste Hélène Bégin de l'APCIQ résume bien : « Le Québec est encore loin d'atteindre un marché résidentiel plus équilibré. » C'est nuancé, et c'est important de le comprendre : la transition est en cours, mais elle ne touche pas toutes les régions et tous les types de propriétés de la même façon.

Le portrait canadien : une tendance nationale

Le Québec n'est pas seul dans cette transition. Selon RE/MAX, 32 % des marchés canadiens sont maintenant considérés comme des marchés d'acheteurs, contre 15 % l'an dernier. Au niveau national :

• 81 % des marchés ont vu leurs ventes baisser en 2026 par rapport à 2025
• La SCHL prévoit environ 457 200 transactions au Canada en 2026, en baisse par rapport aux 470 314 de 2025
• L'ACI (Association canadienne de l'immeuble) a revu ses prévisions à la baisse en juillet 2026

Don Kottick, président de RE/MAX Canada, nuance toutefois : « Le marché n'est pas devenu facile pour les acheteurs, mais dans plusieurs régions, il permet un processus d'achat plus réfléchi. »

Les taux d'intérêt : le facteur clé

Le taux directeur de la Banque du Canada est à 2,25 % depuis plusieurs décisions consécutives, après une série de baisses en 2024-2025. La prochaine annonce est prévue le 28 octobre 2026.

Malgré ce taux directeur relativement bas, les taux fixes 5 ans restent plus élevés — la SCHL prévoit un taux fixe 5 ans moyen de 5,2 % en 2026 et de 5,4 % en 2027. Pourquoi? Parce que les taux fixes suivent les rendements obligataires, pas le taux directeur. Et les obligations restent sous pression à cause de l'incertitude économique mondiale.

La croissance du PIB canadien est estimée à seulement 0,7 % pour 2026, et la Banque du Canada note que « l'activité sur le marché du logement a été faible, mais semble se stabiliser ».

Si tu es acheteur : qu'est-ce que ça change pour toi?

La bonne nouvelle, c'est que les conditions sont en train de changer en ta faveur dans plusieurs régions. Concrètement :

• Moins de pression : avec seulement 5 % de surenchères à Montréal, tu as plus de temps pour réfléchir et négocier.
• Plus de choix : l'inventaire est en hausse partout, ce qui te donne plus d'options.
• Plus de pouvoir de négociation : de plus en plus de vendeurs acceptent de baisser leur prix de demande pour conclure une vente.
• Les conditions sont de retour : tu peux à nouveau inclure des conditions d'inspection et de financement dans tes offres dans beaucoup de marchés.

Par contre, ce n'est pas un marché d'aubaines. Les prix restent élevés historiquement, et les taux hypothécaires aussi. La clé, c'est de bien évaluer ta capacité financière et de ne pas attendre le « moment parfait » qui pourrait ne jamais arriver.

Si tu es vendeur : comment t'adapter?

Le marché est plus exigeant qu'il ne l'était il y a un an ou deux. Voici ce qui fait la différence :

• Fixe un prix réaliste dès le départ. Les acheteurs sont mieux informés et plus patients — un prix gonflé va seulement rallonger ton délai de vente.
• Investis dans la présentation. Avec plus de propriétés sur le marché, la tienne doit se démarquer.
• Sois flexible sur les conditions. Accepter une condition d'inspection peut faire la différence entre vendre maintenant ou attendre des mois.
• Ne panique pas. Les prix n'ont pas chuté — ils augmentent plus lentement. C'est une normalisation, pas un effondrement.

Mon analyse : une transition, pas un effondrement

Ce qu'on vit au Québec en cette fin de 2026, c'est un rééquilibrage après des années de marché surchauffé. On passe d'un marché où les vendeurs avaient tous les avantages à un marché où les deux parties ont plus de pouvoir de négociation. C'est sain pour l'immobilier à long terme.

Certains marchés, comme les condos à Montréal, sont déjà en territoire d'acheteurs. D'autres, comme la région de Québec, restent fermement en faveur des vendeurs malgré la hausse de l'inventaire. Et dans tous les cas, les prix continuent d'augmenter — juste plus lentement.

Que tu penses acheter, vendre ou renouveler ton hypothèque dans les prochains mois, c'est le genre de contexte où un accompagnement personnalisé fait vraiment la différence. Chaque situation est unique, et les chiffres provinciaux ne racontent pas toujours l'histoire de ton quartier.

N'hésite pas à me contacter pour qu'on regarde ensemble ce que ça signifie pour ton projet. Je suis là pour t'aider à naviguer ce marché en transition — sans engagement et sans frais pour toi.